103B 3DКирпичный дом "Оптима" для загородного отдыха

Здравствуйте! Давно искали проект. Ваше конструкторское бюро и сайт, лучшие! Понравился проект 103 B. Хотели бы уточнить: 1. Возможен ли свайный фундамент и можно ли поднять цоколь на +600 -:- 800 мм . ( нежелательны земляные работы на нулевом уровне)? 2 Возможны ли два выхода в пристраиваемое помещение : один из тех помещения, второй из прихожей? 3. Можете ли вы добавить в проект пристраиваемую одноэтажную пристройку (вместо гаража) с помещениями указанными на прилагаемом рисунке . Если да, то сколько это будет стоить?

Добрый день! Понравился ваш проект Оптима 103В.скажите пожалуйста, сколько будет стоить внесение небольших изменений в проект? Я хочу сдвинуть на 80 см стену дома, к котрой примыкает внутренняя лестница на второй этаж, что бы для лестницы стало больше места и ее можно было сделать более пологой. За счет этого увеличится площадь дома. И еще хотелось бы сделать второй вход с внутреннего двора с крыльцом из кухни.

Здравствуйте. Скажите, как сильно изменится стоимость проекта, если поменять местами гостиную и кухню и вместо спальни 8,45 м2 сделать холл?

Вопрос по проекту 103B скажите какова стоимость строительства коробки данного дома (фундамент, стены, крыша) ?

Евгений, здравствуйте.

Здравствуйте. Мне очень понравился ваш проект 103В. На переднем фасаде видно ,что крыша над санузлом и маленькой комнаты идет ниже чем над большой спальней .Хотелось бы узнать на сколько крыша делается ниже и какие размеры окон на втором этаже над горажом?

Добрый день.Хотелось бы такой домик,но смущают скосы крыши в спальнях.Подскажите минимальную высоту до потолка именно в спальнях над гостинной и кухней.

Инна, добрый день, 

Вопрос по проекту 103B Доброй ночи! Нам понравился Ваш проект. Напишите пожалуйста общую стоимость затрат. Учитывая все тонкости Вашего проекта. Заранее благодарна)

Участок стоит на бывшем Русле реки соответственно грунт мокрый просыхает плохо!Интересует несколько вопросов! 1)Под такой дом какой фундамент будет надежнее всего и сколько будет стоить!(Поскольку строительство будет проходить этапами возможно ли такой вариант в вашей фирме?) 2)А так же интересует цена заливки внешних и внутренних стен (перегородок) +крыша. 3)Что касается материала!Вы работаете только со своим или есть возможность заказывать свой?

Здравствуйте, хотелось бы вместо тех помещения сделать сауну, а котельную переместить в гараж? Нужно для этого переделывать проект?

Инна, добрый день,

изменения, о которых Вы пишите, возможны, и реализовать их можно силами строителей без корректировки рабочей документации. При необходимости предоставления Паспорта проекта для согласования строительства мы можем внести изменения в Паспорт проекта (откорректировав планы, фасады, разрезы дома, пояснительную записку). Подробнее о внесении корректировок в паспорт см. https://www.alfaplan.ru/genplan/.

Здравствуйте, понравился проект, но смущает лестница в 16 ступеней, т.е. высота каждой порядка 200 мм. Можно ли что-то сделать с лестницей, чтобы приблизиться к стандартной высоте ступени в 150 мм?

Влюбилась в этот проект,но очень хочется иметь спальню на первом этаже. Гараж нам не нужен. Вместо гаража мечтаем пристроить зимний сад. Какой проект можно посмотреть? И еще вопрос - муж говорит, что с такой крышей, вероятна возможность протекания. Как защитить места стыков кровли?

Добрый день Нравится данный проект но хотелось бы достаточно доработать .Например -с торца(вид спереди) веранаду ,над ней балкон терасса,и слева (там где нет гаража) открытую терассу .Плюс чтобы был подвал (как в одном из таких же проектов) Как на практике вам это все заказать ? и какова стоимость (примерная )

Вы можете спроектировать этот дом на ленточном фундаменте и с деревянными перекрытиями между этажами?

Татьяна, здравствуйте.
Да, можем дополнительно для Вас разработать конструкцию ленточного фундамента - стоимость работы 17000 рубл.. и перекрытия по деревянным балкам. Не исключается возможность выполнения таких конструкций строителями по месту.

Александр здравствуйте.можно нет построить этот дом .на готовом фундаменте только 10 на 9.и вместо навеса гараж с входом в тех помешение.??

Здравствуйте, Тамара!
Благодарим Вас за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.
Изменение габаритов невозможно, т.к. потребует не просто корректировки, а полной переработки проекта: потребуется менять фундамент, перекрытия, стропильную систему и пр. На проектном уровне мы такие работы не выполняем.

Уважаемые архитекторы! Хочу сказать Вам спасибо за этот проект (103B). С помощью данного проекта, построенную в 2006 году дачу, достраиваю до размеров полноценного дома.

Благодарим Вас за положительный отзыв о нашем проекте. Если есть возможность, пришлите, пожалуйста, фотографии.

Можно такой дом строить в Баку,и где мастера найти ?

Ильгар, здравствуйте.
Такой дом можно построить практически в любом месте, где отсутствует сейсмика и вечная мерзлота.
Баку- столичный город, с профессиональными строителями проблем быть не должно.

Очень понравился ваш проект. Подскажите, можно ли вместо кирпича сделать отделку сайдинговыми панелями под камень и дополнительно утеплить к-либо утеплителем?

Лариса, здравствуйте.
Да, можно. В вопросах наружной облицовке достаточно большая степень свободы, можно применять лицевой кирпич, штукатурку или сайдинг. Но для Иркутска отсутствие облицовочного кирпича обязывает применять дополнительное утепление и лучше газобетон в наружных стенах.

Здравствуйте, подскажите на втором этаже, где выходит лестница, на что будет опираться лестница, как плита перекрытия там будет установлена, какого размера и на что будет ставиться..? несущей ведь там нет стены.Спасибо.

Игорь, здравствуйте.
По проекту лестница деревянная, все конструктивные узлы выполняются выполняются в соответствии с технологией производителя. Лестница заказывается в специализированной компании по точным обмерам коробки дома.

Добрый день! Нам ОЧЕНЬ понравился проект (зеркальный вариант) коттеджа 103В. Возникло несколько вопросов: 1) можно ли приобрести сначала АС (архитектурно-строительные) чертежи, а потом приобрести ИС (инженерные системы) и строительный паспорт (через месяц-два), а затем со временем и разбивочный план и план благоустройства, т.е своеобразное сотрудничество на протяжении строительства дома; 2) можно ли под этот коттедж использовать ленточный фундамент (мы проживаем в Алтайском крае)

Ольга, здравствуйте.
Благодарим Вас за такой хороший отзыв о нашем проекте. Конечно, возможна поэтапная покупка проекта. Подготовка Разбивочного плана и плана Благоустройства во вторую очередь.
Но обращаю Ваше внимание, на то, что первая доставка курьерской службой выполняется бесплатно для Вас. Все последующие - за счет заказчика. Средняя стоимость доставки до Бийска - 1500 рублей.
--

Добрый день! Очень понравился проект этого дома. Но хотелось бы внести небольшие корректировки. Подскажите, возможно ли: 1. Вместо навеса для машины продолжить террасу со вторым входом в техническое помещение? 2. За счет незначительного увеличения дома поместить на втором этаже в ванную комнату сауну?

Ольга, здравствуйте.
У нас будет разработан со временем такой вариант. Посмотрите, пожалуйста, проект 185В. Дом аналогичной планировке большей площади. На втором этаже ванная комната и сауна.На сегодняшний день рабочая документация не готова, но если у Вас есть время подождать, можно рассмотреть этот вариант.Габаритные размере существующих готовых проектов изменению не подлежат, на проектном уровне это означает переработку всей документации.

Здравствуйте подскажите по проекту .Возможна ли замена окна тех.помещения на дверь.Отделение гостиной от кухни-столовой перегородкой.

Алексей, здравствуйте.
Это локальные изменения, конечно, они возможны, причем выполнить их можно по месту без корректировки проекта.

Добрый день! Рассматриваю данный вариант, но возможно ли пред усмотреть гараж и подвал небольшой и хотелось бы добавить небольшое помещение для сауны

А также среди наших разработок есть погреб, который может быть размещен под любой частью дома, следует только учитывать расположение несущих стен. Осевые размеры погреба 4.2х36, глубина 1,8.

Версия для печати / сохранить на компьютере / посмотреть с высоким качеством очень хотелось бы это посмотреть в зеркальном виде.Заранее спасибо

Добрый день, Булат. В зеркальном виде версий для печати к сожалению нет.

Здравствуйте. Очень понравился ваш проект.Можно ли место железо-бетонной плиты применить ленточный фундамент,т.к у нас глубина промерзания 1,5 метра?Можно ли разместить ванную комнату рядом с туалетом на первом этаже?И третий вопрос : вентиляция здесь, типа отдушин в цоколе,или какая другая система?

Татьяна, здравствуйте.
В проекте заложена монолитная ж/б плита мелкого заложения. Это универсальная конструкция, хорошо работающая практически на всех грунтах за исключением торфяников.Она находится у поверхности земли (0.4 - 0.5 м), утепляется по подошве и по периметру контура. Уутепляется плита первого этажа, уутепляется отмостка. Поэтому в случае применения этой конструкции глубина промерзания не принципиальна.
Что не исключает возможности разработки для Вашего участка ленточного фундамента.
Если Вам не требуется помещение котельной, можно на ее площади разместить ванную комнату.
В проекте предусмотрена вентиляция из всех помещений, требуемая по нормам.

1. Можно ли добавить в проект подвал со входом под лестницей? 2. Можно ли вместо кладовой на втором этаже спроектировать второй свет?

Андрей, здравствуйте.
Такой вариант проекта существует -103АС -с цокольным этажом, посмотрите, пожалуйста, его на сайте.
Располагать второй свет на месте кладовой не стоит, получится проем в перекрытии очень маленькой площади.
Плюсов к интерьеру это не добавить, и кладовой у Вас не будет.
--

Добрый день! возможно - ли по данному проекту строить дом из керамоблоков

Мизаил, здравствуйте.
Да, возможно. Возможность применения блока 2NF заложена в проекте.

Добрый день! Хотелось бы узнать, если наружную отделку в данном проекте делать из лицевого кирпича, сколько штук потребуется?? и какого?? 250x120x65 или 250x120x88, заранее благодарен за ответ.

Сергей, здравствуйте. В проекте указана площадь лицевого кирпича ( эта цифра размещена на странице проекта). Объем Вы може посчитать сами, зная толщину облицовки. Количество штук Вам посчитают в магазине. В проекте дана площадь с учетом швов.

здравствйте! скажите пожалуста, можно ли проектировать отопление дома кател работающей на твердом топливе(уголь)

Михаил, здравствуйте.В качестве источника тепла на отопление и горячее водоснабжение используется котел с бойлером (с насосом и расширительным баком). Топливо для котла выбирается в зависимоти от местных условий (газ, мазут, уголь и т.д.)Система отопления запроектирована двухтрубная лучевая от коллекторов, расположенных на каждом этаже дома.
--

Возможно ли использовать ж/б плиту фундамента в качестве черного пола первого этажа? Стены будут из газобетона ИНСИ 400 мм

Дмитрий, здравствуйте.
Можно применить ребристую плиту, которая совмещает несущую фундаментную плиту и пол 1-го этажа.
Но, в этом проекте разработана другая конструкция: мелкозаглубленная плита на которой выполнена засыпка песком и по нему монолитный армированный пол 1-го этажа.
Разработку совмещенной ребристой плиты Вы можете заказать.

--

Какое отопление предусмотрено в данном проекте?хотелось бы водяной теплый пол.проект ОЧЕНЬ понравился . Проект для людей не страдающих гигантоманией

Здравствуйте, Дмитрий! Благодарим Вас за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.В качестве источника тепла используется котел с бойлером N=35 квт (с насосом и расширительным баком). Устройство теплых полов производится по месту строительства.

Здравствуйте! очень понравился данный проект. Что вы можете сказать если разделить кухню от гостиной перегородкой.

Рамиль, здравствуйте. Можно гостиную и кухню-столовую разделить перегородкой, правда получатся очень небольшие по площади помещения. Если их размер Вас не смущает, перегородку можно поставить на месте силами строителей.
--

Скажите,пожалуйста,а можно ли добавить сзади дома веранду?

Елена, здравствуйте. Да, веранду на задний фасада дома можно добавить. Это смогут сделать строители по месту, мы можем выполнить такой вариант в Паспорте проекта.

Добрый день! Хотелось бы узнать, каковы размеры по наружным стенам? и толщина внутренней перегородки дома

Сергей, здравствуйте. Габаритные размеры коробки дома Вы можете посмотеть на странице проекта 103А -8.6 Х10.1 м. Толщинавнутренней несущей стены из кирпича 380 мм. В случае применения газобетона -375 мм.

Да, хороший проект для небольшой семьи, а дверь действительно вместоона в бойлерной нужно.

Скажите,а можно вместо навеса для машины сделать гараж со входом в дом,например через прихожую?

Максим, здравствуйте. Да, навес можно зашить, превратив в гараж. Для выхода из дома в гараж потребуются несколько ступенек, так как отметки пола в жилом доме и гараже разные.

В проекте 103В можно использовать тех. помещение под газовую котельную, с устройством отдельного выхода?

Александр, здравствуйте. Да, в случае газового котла может потребоваться заменить окно заднего фасада на дверь. Это могут сделать строители на месте.

проект очень нравится ,но есть вопрос по второму (мансардному )этажу - какова его высота наибольшая и высота в районе кровельных "скосов" - и потолок у него так и идёт углом или по принципу трапеции !

Евгений, здравствуйте.Профиль помещения мансарды в форме трапеции. Посмотрите, пожалуйста, высоты на странице проекта 103А, это аналогичный вариант, все отметки по высотам совпадают.

Если стоянку убрать под машину. а сзади поставить террасу.а над ней балкон во всю длину дома.

Анатолий, здравствуйте. Вариант без стоянки уже существует, это проект 103А. Добавить террасу во всю ширину фасада без проблем смогут строители по месту. Смогут они сделать и балкончик на втором этаже. Мы при необходимости сможем отразить эти дополнения в Паспорте проекта за небольшую доплату.

Очень понравился ваш проект! Можно ли сделать потолки по 2м.80см. на первом и втором этаже. И заменить арочное окно на квадратное на втором этаже. Спасибо за ответ!

Владимир, здравствуйте.Мы за такие изменения проекта не возьмемся, т.к. это приведет к изменению всех верхних отметок , корректировки фасадов, разрезов ведомости по расходу материалов. Но если Ваши строители смогут уменьшить высоту этажа убрав 1-2 ряда газобетона на каждом этаже и соответственно учитывать изменение всех отметок в процессе строительства - вопрос будет решен.

Очень понравился Ваш проект. 1 вопрос - можно ли место навеса сделать гараж? 2 вопрос - не будит ли смотреться фасад очень высоким так как высота потолков 1-ого и 2-го этажа 3 метра? Спасибо.

Владимир, здравствуйте. Благодарим за хороший отзыв о нашем проекте. Навес для машины Вы можете "зашить" по месту, превратив его в небольшой гараж. Фасады дома достаточно гармоничны и пропорциональны, тем более что второй этаж мансардный. Если они на картинках выглядят очень неплохо, нет оснований сомневаться и в окончательном варианте.

Можно ли для этого дома использовать ленточный фундамент? Планируем строить из полистиролбетона.

Ирина, здравствуйте. Конструкция фундамента в первую очередь определяется характеристикой грунтов Вашего участка. Если Вам рекомендован ленточный фундамент, видимо его и нужно применять. Такую конструкцию могут выполнить Ваши строители, может разработать наш конструктор.
--

Извините, видимо я не правильно сформулировал свой вопрос. Можно ли установить третий этаж не считая цокольного. Спасибо.

Владимир, здравствуйте.
Нет, третий жилой этаж мы дополнить не сможем. Во-первых дом превратится в "свечку", изменятся пропорции и фасады. Во-вторых он превратится в многоэтажный и попадет по нормам в другую категорию.

Здравствуйте! Прекрасный проект. А возможно добавить ещё этаж. Спасибо за ответ.

Владимир, здравствуйте.
Благодарим за такую высокую оценку нашего проекта. Существует вариант с цокольным этажом -103АС. Если будет необходимо, можно дополнительно приобрести проект навеса для машины.

здравствуйте. проект понравился, а вопрос такой можно ли в проект добавить небольшой цокольный этаж, перенести туду тех помещение.(чтобы котел и все такое было в подвале) и соответственно вход

Татьяна, здравствуйте.
Этот проект имеет готовый вариант с цокольным этажом - 103АС. Можем дополнительно к нему предложить проект навеса для машины.

Здравствуйте,отличный проект. Реально-ли сделать выход в гараж из хола под лестницей? Какого размера плиты перекрытия в основном используются в данном проекте?

Сергей, здравствуйте.
Да, можно сделать выход из дома со стороны навеса. Придется добавить 5 ступеней и дверь. Надо иметь в виду, что в холодной климатической зоне должен быть тамбур. в противном случае будет холодно.

Дом замечательны, но интересует цена вопроса. Какова стоимость строительства под ключ? А если только стены, без отделки, коммуникаций?

Николай, здравствуйте.
Мы не даем оценок стоимости строительства по проектам, так как стоимость строительства может существенно отличаться 1) в зависимости от строителей (фирма, бригада, так называемый, хозспособ), 2) в зависимости от местных особенностей применяемых строительных материалов.
Можем вам только сказать, что в Петербурге коробка такого дома - то есть без инженерных систем и внутренней отделки - будет стоить в строительной фирме 25-30 тыс. руб с 1м2.
--

Здраствуйте!Скажите,а можно проект 103В построить из бруса?

Александр, здравствуйте.
Да, по этому проекту можно построить дом из бруса. Но за корректировку проектной документации мы не возьмемся.
Обратите внимание на то, что заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%(есть еще фундамент, перекрытия, стропила и кровля, окна и двери, инженерные системы, отделка).

Здравствуйте, мне очень понравился проект этого дома, а возможно изменить проект второго этажа, сделать его из бруса обложеного кирпичом?)))))

Оксана, здравствуйте.
Можно мансардный этаж сделать из бруса. Не очень понятен смысл такого шага, экономии это не даст, комфортности не добавит, а дополнительные сложности появятся.

Отличный проект компактного дома! Вопросы такие: 1) подойдет ли он по толщине стен для Свердловской области 2) возможно ли вместо окна из кухни сделать выход на улицу?

Олег, здравствуйте.
Благодарим за такую высокую оценку нашего проекта.
Наружные стены предусмотрены из газобетона или пустотного кирпича ( альтернативно) т.е. и тот и другой материал заложен в проекте, рассчитан в спецификации. Конструкция стены многослойная : 375/400 мм - газобетон + слой утеплителя- Мин. вата (от 50 до 100 мм, толщина варьируется в зависимости от климатической зоны) + воздушная прослойка 30-40 мм + лицевой кирпич ( штукатурка). В случае использования пустотного кирпича, несущая часть стены — пустотный кирпич 380 мм.
Нет проблем по замене окна из кухни на дверь. Такую замену строители выполнят по месту, добавят небольшую лестницу, за аналог можно взять существующее крылечко.

Скажите,а внутренние размеры помещений проектов 103а и103в одинаковы? Мы не можем опредилиться с выбором проекта. В проекте103в нам нравится крыльцо,но не нравится ,то что размеры указаны меньше ,чем в проекте103а

Любовь, здравствуйте.
Извините за задержку с ответом - технические проблемы.
Площадь дома по проекту 103В немного меньше чем 103А именно за счет крыльца. В варианте "А" крылько большое, угловое, в варианте "В" из-за построенного навеса - маленькое.

Очень красивый проект. Скажите, а возможно вместо навеса сделать гараж на два автомобиля и возможно ли уменьшить общую площадь до ста кв. метров? Можно ли сделать такие преобразования на стадии строительства самими строителями, без составления нового проекта? Спасибо.

Оксана, здравствуйте. Заменить навес для машины на гараж можно. Такой вариант могут выполнить строители по месту. Уменьшение плорщади дома означает изменение его габаритных размерови и,как следвие, изменение всей конструкции:  фундамента, перекрый, стропильной конструкции. За такие изменения мы не беремся.